עדכונים וסיכומים על שוק הנדל"ן בישראל.
בפאנל שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית בתל אביב, ראשי ערים בישראל הביעו חששות לגבי התפתחות מגדלי מגורים בגובה 40 קומות, אשר עלולים להפוך ל"פילים לבנים". ראש עיריית רמלה, מיכאל וידל, ציין כי התשתיות הקיימות אינן מסוגלות להתמודד עם העומס ה…
קבוצת תדהר בשיתוף עם קבוצת שופרסל חתמו על עסקת קומבינציה משמעותית בשכונת תלפיות בירושלים, בהיקף של 460 מיליון שקל. במסגרת הפרויקט, יוקמו 240 דירות, מתוכן כ-56 דירות מיועדות להשכרה, על שטח כולל של 23 אלף מ"ר. בנוסף, הפרויקט יכלול 12 אלף מ"ר …
יורשי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 לא יהיו זכאים אוטומטית להטבות המס שהיו מגיעות למנוחים בשל גילם, כך קובעת רשות המסים. ההנחיה החדשה מתמקדת בזכאות להטבות המס בהתאם לזהות בעלי הזכויות ביום המכירה, ולא לפי ההסכם המקורי. אם הקש…
עשרים רוכשי דירות בפרויקט תמ"א 38/1 בבת ים הגישו תביעה נגד היזמית מרכז העיר אחזקות ונכסים, בעקבות איחור במסירת הדירות. לפי ההסכמים, הדירות היו אמורות להימסר עד ינואר 2024, אך העבודות נעצרו בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" והנחיות עיריית בת ים. הרו…
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, קרא לקבלנים להוזיל מחירי דירות, בעקבות ירידת מחירים בשוק הנדל"ן. בשיחה במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית, הוא חשף על כוונת המשרד להקצות 5-10 מיליארד שקל לסבסוד פרויקטים של התחדשות עירונית בערים המועדו…
במבצע משטרתי רחב היקף שנערך הבוקר, נעצרו 50 חשודים בגביית דמי חסות מקבלנים בתחום הבנייה. המבצע, שנקרא "שומרי הצל", כלל פשיטות על עשרות יעדים ברחבי הארץ, בהשתתפות כ-500 שוטרים ולוחמי מג"ב. החשד הוא כי גורמים עברייניים אילצו קבלנים לשלם סכומי…
נתוני משרד האוצר מצביעים על עלייה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות עם הטבות מימון, כאשר בספטמבר 45% מהדירות שנמכרו בשוק החופשי נהנו מהטבות אלו, לעומת 20% במאי. למרות זאת, היקף המכירות נותר יציב, עם מכירת כ-1,800 דירות בספטמבר, מספר דומה לשנה …
נתוני משרד האוצר מצביעים על עלייה משמעותית בשיעור הדירות שנמכרו עם הטבות מימון, שהגיעו ל-50% בספטמבר, זאת בהשוואה ל-20% במאי. למרות זאת, מכירות הדירות בשוק החופשי לא חוו התאוששות, עם מכירת כ-1,800 דירות בספטמבר, מספר דומה לשנה שעברה. הקבלני…
בישראל קיימת פוטנציאל לבניית עשרות אלפי דירות במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי, אך רבים מהם עדיין בשלב תכנון ולא בביצוע. חברות נדל"ן מדווחות על צבר פרויקטים רחב, אך המימוש תלוי במספר גורמים, כולל הסכמות עם בעלי הדירות, אישורים תכנוניים ומימון…
הממשלה שוקלת מחדש את ההחלטה להפסיק את הבאת פועלי בניין מהודו ומסרי לנקה, בעקבות לחצים מצד בעלי עניין בענף הבנייה. רשות האוכלוסין וההגירה הודיעה על הפסקת הבאת עובדים מהמדינות הללו החל מ-2027, בשל חששות לסחר בבני אדם. ההחלטה עוררה התנגדות רבה…
נתוני משרד האוצר חושפים כי אזור ירושלים מציג שיעור נמוך יותר של הפסדי הון בקרב משקיעי נדל"ן, בהשוואה לשאר חלקי הארץ. כ-27% מהמשקיעים בירושלים שמכרו דירות לאחר חמש שנים רשמו הפסדים, בעוד שהממוצע הארצי עומד על 47.5%. באזור הדרום, שיעור ההפסדי…
עו"ד מיכה גדרון, היו"ר היוצא של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, מציין כי השפל הנוכחי בשוק הדירות נובע משיקולים פסיכולוגיים של הקונים, שממתינים להנחות נוספות במחירים. הוא מדגיש כי הקונים חוששים מהירידה במחירים ולכן נמנעים מרכישת דירות, ו…
דירת 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר ברחוב הרב יעקב טראב בתל אביב נמכרה לאחר ירידת מחיר של 130 אלף שקל, במחיר סופי של 2.55 מיליון שקל. הדירה, הממוקמת בקומה ה-12 מתוך 18, כוללת מרפסת בשטח של 10 מ"ר, חניה ונוף לפארק. המוכרים, שהיו משפרי דיור, עברו לאז…
מחלוקת ממושכת בין הוועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה לבין חברת קידר פרויקטים הגיעה לסיומה עם הסכם פשרה, שבו תשלם קידר תוספת היטל השבחה של 300 אלף ש"ח, במקום 2 מיליון ש"ח שדרשה הוועדה. ההסכם, שאושר על ידי ועדת הערר המחוזית, נוגע לשני מגרשים ב…
מנהל רשות המיסים, שי אהרונוביץ, ציין בכנס "נדל״ן בזמן אמת" כי ייתכן שהמדינה תצטרך להטיל מס רכוש על קרקעות פנויות כדי לשפר את הכנסותיה, במיוחד לאור ההאטה בשוק הנדל"ן. הוא הדגיש כי ההוצאות הממשלתיות, כולל עלויות הביטחון, מחייבות חיפוש אחר מקו…
בכנס שנערך באילת, יו"ר ארגון הקבלנים של מחוז תל אביב, עמית גוטליב, הצביע על בעיה חמורה בשוק הנדל"ן, כאשר הערים הגדולות כמו תל אביב וירושלים מאבדות תושבים. גוטליב ציין כי תל אביב חוותה ירידה של 22 אלף תושבים, בעוד בירושלים נרשמה ירידה של 88 …
מלאי הדירות המוכנות בישראל חווה עלייה משמעותית של 31% בארבעה חודשים, כאשר מספר הדירות שלא נמכרו עלה מ-8,000 באפריל ל-10,500 באוגוסט. מדובר בתוספת של כ-2,500 דירות למלאי הקיים, כאשר בסך הכל עומד מלאי הדירות החדשות על כ-85,700 דירות. בכנס "נד…
פרויקט הפיתוח במתחם מלון הנשיא ההיסטורי בשכונת טלביה בירושלים מתקרב למימוש לאחר שנים של התנגדויות ותוכניות שונות. התוכנית המעודכנת כוללת 225 דירות בשלושה מבנים, צמצום משמעותי מהגרסה הקודמת שציפתה ל-300 דירות בארבעה מבנים. היזמים, בראשות אנש…
בקרוב יעלה לדיון בכנסת חוק ההסדרים, שיכלול יוזמה של רשות המסים להחיל מס מהשקל הראשון על הכנסות משכירות דירות, תוך ביטול תקרת הפטור הנוכחית. בנוסף, מתוכננת הקמת "מאגר דירות מושכרות" שבו בעלי דירות יחויבו לדווח על השכרתן. רשות המסים טוענת כי …
גינדי החזקות מציעה לרוכשי דירות אפשרות לדחות תשלום של 900 אלף שקל למשך עשר שנים לאחר קבלת המפתח. המבצע מיועד לכ-300 דירות בפרויקטים שונים, בעיקר בהרצליה ובאור יהודה, ומטרתו להקל על ההחזר החודשי בשנים הראשונות. הרוכשים ישלמו 20% ממחיר הדירה …
בכתבה נדונה הטבת המס המיועדת לבעלי דירות, במיוחד לאור השינויים בשוק הנדל"ן, שבו נרשמו ירידות מחירים והאטה במכירות. נתונים מראים כי רבים מהמשקיעים מכרו דירות בהפסד, אך יש אפשרות לקזז את ההפסדים הללו מול רווחים ממכירת נכסים אחרים, כמו מניות. …
בנק ישראל עדכן את ההנחיות בנוגע לסיוע של הורים לרכישת דירה על ידי ילדיהם, והבהיר כי רק מחצית מהכנסתם הפנויה תיחשב לצורך בחינת יכולת ההחזר על המשכנתא. עד כה, כאשר ההורים הצטרפו להלוואה, ניתן היה להביא בחשבון את מלוא הכנסתם, אך כעת ההגבלה החד…
יזם הייטק יהודי-צרפתי רכש שתי קומות במגדל דניאל בתל אביב בסכום של 119 מיליון שקל. העסקה, שביצע היזם המתגורר בפריז, כוללת את הקומות ה-14 וה-16 במגדל הממוקם ברחוב הירקון 7, סמוך לטיילת. התמורה הממוצעת לקומה עומדת על כ-59.5 מיליון שקל, כאשר הק…
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מזהירה את הרשויות המקומיות כי עליהן לקבוע מחדש את גובה היטלי ההשבחה עבור פרויקטי פינוי־בינוי עד מאי 2027. המכתב שנשלח מצביע על כך שהיטלים גבוהים מדי עלולים להוביל לעיכובים בפרויקטים, דבר שיכול לפגוע בתהליך הה…
המאבק סביב פינוי שדה התעופה בהרצליה מתהדק, כאשר יזמי נדל"ן שרכשו קרקעות במתחם בסכום של 1.5 מיליארד שקל שוקלים לתבוע את המדינה בעקבות דחיית הפינוי. בדיון בבג"ץ הוצעה דחייה של לפחות חצי שנה מהמועד המקורי של 31 באוגוסט 2027, מה שמעורר חששות בק…
מאבק משפטי בין בעלי דירות בשכונת דורה בנתניה לבין העירייה הסתיים בהסכמה, לאחר שהעירייה נסוגה מדרישתה להגביל את תוספת השטח בפרויקט פינוי־בינוי ל־12 מ"ר. בעלי הדירות, באמצעות עורכי דין, טוענים כי אין לעירייה סמכות להתערב בתמורה שהיזם מוכן להצ…
תוכנית ההתחדשות העירונית בלב תל אביב, המתמקדת ברבעים 5 ו-6, צפויה להניב לעירייה הכנסות משמעותיות מהיטלי השבחה, שיתחילו לזרום בקרוב. התוכנית, שנועדה להסדיר התחדשות מבנים בודדים ולא באמצעות פינוי-בינוי, מתמקדת במבנים שאינם נכללים בתוכניות שימ…
שתי אחיות המתגוררות בארצות הברית רכשו לאחרונה שתי דירות דופלקס בפרויקט "עיר עולם" בגבעת שאול בירושלים, בסכום כולל של כ-20 מיליון שקל. כל אחת מהן רכשה דופלקס בן חמישה חדרים בשטח של 171 מ"ר, כאשר אחת הדירות נמכרה ב-10.3 מיליון שקל והשנייה ב-9…
קריית שמואל בטבריה מציעה הזדמנות נדל"נית ייחודית עם דירות במחירים נמוכים, במיוחד מתחת למיליון שקל. השכונה, השוכנת מול הכנרת, חוותה ירידת מחירים משמעותית בשנה האחרונה, בניגוד לעלייה הקלה במחירי הדירות בעיר כולה. בין 2025 ל-2026, המחיר הממוצע…
ההאטה בשוק הנדל"ן בישראל מציעה הזדמנויות חדשות, כאשר קרנות ריט, כמו אזורים ליווינג, רוכשות דירות שלא נמכרות. לאחרונה, נחתמה עסקה למכירת 80 דירות בפרויקט במועצה המקומית אזור, בהיקף של 198 מיליון שקל. העסקה מאפשרת לקרן להגדיל את מלאי הדירות ל…
נתוני משרד האוצר חושפים כי כמעט 50% מהמשקיעים שמכרו דירה בתוך חמש שנים מהקנייה עשו זאת בהפסד ריאלי. מדובר ב-47.5% מהמשקיעים, כאשר התמורה ממכירת הדירה הייתה נמוכה ממחיר הרכישה לאחר התאמה למדד המחירים. הנתונים מתבססים על כ-12 אלף עסקאות מכירה…
בפסק דין שניתן לאחרונה, דחה בית המשפט תביעת אישה לאכוף טיוטת הסכם לרכישת דירה באילת, לאחר שהמוכר התחרט על העסקה. השופט קבע כי הטיוטה לא הפכה להסכם מחייב, בשל היעדר גמירות דעת ופרטים חיוניים שלא סוכמו, כמו לוח התשלומים. המוכר טען כי הוא לא מ…
חברת אאורה, המובילה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, דיווחה לאחרונה על רכישת חברת הדיור המוגן "בית בכפר" בסכום של 1.7 מיליארד שקל, מהלך שמצביע על הסיכונים והאי-ודאות בתחום זה. אאורה יוזמת ומקימה 179 פרויקטים, עם פוטנציאל לבניית כ-84,000 דירו…
אשת עסקים יהודייה המתגוררת במונאקו רכשה חצי קומה במגדל היוקרה ASSEMBLY TEL AVIV, הממוקם על טיילת תל אביב, בתמורה ל-37 מיליון ש"ח. הנכס, בשטח של כ-246 מ"ר, ממוקם בקומה ה-17 מתוך 20, והוא חלק מפרויקט יוקרתי המשלב דירות מגורים, מלון סוויטות 5 …
קלרה צברגל, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים, הודיעה על פרישתה לאחר 45 שנות עבודה בבנק, מתוכן 20 שנים בתפקיד הנוכחי. צברגל, שהחלה את כהונתה כמנהלת סקטור הנדל"ן בשנת 2004, שיחקה תפקיד מרכזי במימון פרויקטים גדולים בענף הנדל"ן בישראל, כולל מגור…
הממשלה הבאה בישראל תתמודד עם אתגרים משמעותיים בשוק הדיור, שדורשים פתרונות מהירים ויעילים. בין הסוגיות המרכזיות נמצאת בעיית שיווק הקרקעות, כאשר השנה חלה ירידה חדה במספר הקרקעות המוצעות למכירה, בעיקר בשל מינויו המחלוקתי של מנהל רמ"י. בנוסף, ה…
אורי בן דב, מנכ"ל אי.בי.אי קרנות נאמנות, מביע פסימיות לגבי עתיד הבורסה בתל אביב והנדל"ן בישראל. לאחר הבחירות האחרונות, שוק המניות חווה ירידות חדות, במיוחד בסקטור הבנייה והנדל"ן, אך בן דב טוען שהבורסה לא אטרקטיבית גם ללא קשר לתוצאות הבחירות.…
במהלך כהונתה של עו"ד מאיה אשכנזי כראש ועדת ערר מחוזית, חלה עלייה משמעותית בשיעור ההחלטות הנוגעות להיטלי השבחה, שהגיעו ל-69% מכלל ההחלטות בשנתה האחרונה בתפקיד. זאת, בניגוד לירידה במספר תיקי הרישוי, מה שמעיד על שינוי במוקד העבודה של הוועדות. …
בעלי דירות בשכונת דורה בנתניה הצליחו לשנות את מדיניות העירייה בנוגע לתוספות שטח בפרויקטים של פינוי־בינוי. בעוד שהעירייה קבעה כי תוספת השטח לדירות תוגבל ל-12 מ"ר, התברר כי ההגבלה אינה חלה על המתחם הספציפי שלהם. בעקבות פניותיהם לוועדת הערר ול…
בשנה האחרונה, קרנות ריט בישראל רכשו 482 דירות מקבלנים, מה שמעיד על מצוקה בשוק הנדל"ן למגורים. עדכון המדדים הקרוב בבורסה צפוי להשאיר את מדד ת"א 35 ללא יזמית נדל"ן למגורים, דבר שמשקף את הקשיים שחוות החברות היזמיות. קרנות ריט כמו אזורים ליווינ…
בית המשפט המחוזי בתל אביב פסק כי החברה העירונית של תל אביב תשלם לחברת הקבלן ע.אליאס 1.1 מיליון שקל עבור עבודות שיפוץ בבית העצמאות, לצד החזרת כספי עיכבון של כחצי מיליון שקל. בית העצמאות, הנחשב לאתר היסטורי, נמצא במרכז סכסוך משפטי לאחר שהמדינ…
פנטהאוז בן 6 חדרים בשטח 188 מ"ר באשקלון, נמכר שוב במחיר של 7.5 מיליון שקל, לאחר שהעסקה הקודמת בוטלה. הפנטהאוז ממוקם בפרויקט "בריזה" של חברת אפגד, באזור יוקרתי מזרחית למרינה, שבו מחירי הדירות גבוהים. העסקה הנוכחית בוצעה על ידי רוכש תושב חוץ,…
בעל דירה בערד ביקש להרחיב את דירתו ב-30 מ"ר על גג הבניין שבו הוא מתגורר, אך נתקל בדרישה בלתי צפויה מהעירייה. הבקשה, שהייתה תואמת לתוכנית הבנייה המקומית ולא כללה חריגות או הקלות, עוררה בעיות כאשר העירייה גילתה כי הבניין נבנה בחריגה של 60 ס"מ…
שגרירות קולומביה בירושלים נחנכה לאחרונה, אך מאחורי האירוע עומדת עסקת נדל"ן מעניינת. הנכס שבו פועלת השגרירות, ברחוב רבי עקיבא, נמכר לאיש העסקים שמוליק אפוטה, המוכר בתחום החניונים בירושלים, תמורת כ-9 מיליון שקל. העסקה בוצעה לאחר שהנכס היה בשו…
