עדכונים וסיכומים על שוק הנדל"ן בישראל.
צוות בין-משרדי בראשות המשנה ליועצת המשפטית לממשלה ומנכ"ל משרד הפנים פרסם המלצות לשינויים בתחום היטל ההשבחה, במטרה להפחית את חוסר הוודאות הקיים. ההמלצה המרכזית היא לדחות את מועד אירוע המס בתוכניות מורכבות, כך שהיטל ההשבחה יחול רק על זכויות ב…
בחיפה קיימים 670 מבנים נטושים, והעירייה הקימה מחלקה ייחודית במטרה להחיות את הנכסים הללו. אחד המקרים המוצלחים הוא פתיחת בית קפה בגן בנימין, אשר שיפר את חוויית השהייה במקום והפך אותו למוקד פעילות. בית הקפה, שנפתח לאחר שנים רבות של סגירה, משמש…
במהלך 2025 חלה ירידה משמעותית במכירת דירות על ידי יזמים, עם ירידה של 25.5% במספר הדירות שנמכרו. למרות זאת, הבנקים הגדילו את האשראי ליזמים, כאשר היקף המימון עלה מ-49 מיליארד שקל ל-69 מיליארד שקל, גידול של 40%. הסיבות לכך כוללות עלייה בעלויות…
מינהל התכנון בישראל פועל על פיתוח מערכת חדשה לבדיקת בקשות להיתר בנייה, המבוססת על טכנולוגיית בינה מלאכותית (AI). האדריכל יאשי סער, מנהל אגף בכיר במינהל, חשף את המידע במהלך פורום הנדסה, והדגיש כי המערכת תחליף את המערכות הקיימות ותשפר את תהלי…
שני בעלי חברות בנייה בישראל נידונו לאחר שהורשעו בעבירות מע"מ חמורות, כולל שימוש בחשבוניות כוזבות. בתי משפט השלום בכפר סבא וברמלה גזרו עליהם עונשי מאסר בפועל וקנסות כספיים, כאשר ההיקף הכולל של החשבוניות הפיקטיביות הגיע ל-21 מיליון ש"ח. צאלח …
סקר שנערך על ידי ארגון הקבלנים בתל אביב והמרכז מצביע על האטה בפעילות הקבלנים בעקבות גידול במלאי הדירות הלא מכורות. 18% מהקבלנים נמנעים מהשתתפות במכרזים חדשים, ו-43% מהם שוקלים להסב דירות להשכרה ארוכת טווח במחיר מפוקח. המצב הנוכחי בשוק הנדל"…
במהלך שלושת החודשים מרץ עד מאי 2023, שוק הנדל"ן בישראל חווה ירידה משמעותית במכירות דירות, עם 21,390 דירות שנמכרו, מה שמייצג ירידה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בעוד שהמכירות בשוק הקבלנים עלו ב-8.2% לעומת השנה שעברה, שוק היד השניי…
בשוק הנדל"ן בישראל, במיוחד בתל אביב, נראית ירידה במחירי הדירות, עם ירידה של 2.3% במחירים בעיר, לצד ירידה מתונה יותר בירושלים. הסיבה המרכזית לירידה זו עשויה להיות הפחתת ההטבות המימון שמציעים הקבלנים, מה שמוביל לירידת מחירים אמיתית, במיוחד בד…
בקריית שמואל שבחיפה, זוג הורים מבוגרים ומשפחת בתם רכשו שתי דירות בבניין אחד, אך במחירים שונים באופן משמעותי. דירת הגן, המשתרעת על פני 250 מ"ר, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל, בעוד דירת הקומה החמישית, עם מרפסת של 12 מ"ר, נמכרה ב-2 מיליון שקל בלבד. ה…
שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים משמעותיים, כאשר היזמים מצויים במצב קשה עם מלאי של 84 אלף דירות, בעוד עלויות הבנייה והמשכנתאות ממשיכות לעלות. מאז אוקטובר 2023, עלויות הבנייה עלו ב-10.8%, מה שמוביל את היזמים להציע הנחות ומבצעים כדי למשוך ר…
שוק המשרדים בישראל חווה ירידה חדה בהתחלות הבנייה, עם נתונים המצביעים על הקצב הנמוך ביותר מאז 2009. ברבעון הראשון של 2026 החלה בנייתם של 53,128 מ"ר בלבד, מה שמעיד על ירידה משמעותית לעומת השנים הקודמות, שבהן נרשמו היקפים גבוהים של מעל מיליון …
בשכונת רמת פולג בנתניה נמכר קוטג' בן 6 חדרים במחיר של 5.5 מיליון שקל. הבית, המשתרע על שטח בנוי של 242 מ"ר, ממוקם במגרש של כרבע דונם וכולל שלושה מפלסים, כולל קומת מרתף. רמת פולג, שהוקמה בשנות ה-70, נחשבת לשכונה אמידה ומבוקשת, אך בשנים האחרונ…
קריית חיים, שכונה שהייתה ידועה בשמות כמו "שכונת המוות והסרטן", חווה שינוי דרמטי בשנים האחרונות. הרחובות שלה, הממוקמים סמוך לחוף הים, נושקים למכלי דלק גדולים, אך עם חתימת ההסכם לפינוי המכלים, מחירי הדירות באזור זינקו בצורה משמעותית. דירות קט…
ביוני 2026, היקף המשכנתאות שניתן לציבור בישראל הגיע לשיא של 11.06 מיליארד שקל, מה שמייצג עלייה משמעותית של 14.1% לעומת חודש מאי, שבו ניתנו משכנתאות בהיקף של 9.69 מיליארד שקל. מדובר בעלייה של כ-24% בהשוואה ליוני 2025. הגידול נובע בעיקר מהלוו…
שוק הנדל"ן בישראל ממשיך להתמודד עם קיפאון, כאשר זוגות צעירים נמנעים מרכישת דירות בשל ריביות גבוהות ומחירים לא נגישים. במקביל, מחירי השכירות עולים, מה שמקשה על רוכשים פוטנציאליים. כדי להתמודד עם האתגרים הללו, יזמים מציעים שיטות חדשות לעידוד …
במגדל לנדמרק בשרונה, תל אביב, בוצעו לאחרונה שתי עסקאות מכירה של דירות בקומות גבוהות, שהמחיר שלהן מעיד על מגמות בשוק הנדל"ן המקומי. דירת 2 חדרים בשטח 53 מ"ר בקומה ה-33 נמכרה ב-3.85 מיליון שקל, בעוד דירה דומה בקומה ה-34 נמכרה ב-3.6 מיליון שקל…
מאמצע 2023, שוק הנדל"ן בישראל חווה ירידות מחירים לאחר 15 שנים של עלייה מתמשכת. מדד הלמ"ס מצביע על ירידה שנתית של 1.3%, אך יש המעריכים שהמציאות קשה יותר, עם ירידות של עד 20% בשנים האחרונות. ניתוח חדש של חברת BYNDbiz מצביע על ירידה של 1.8% במ…
שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים משמעותיים, כאשר יזמים וקבלנים נאלצים לדחות פירעונות ולהאריך הלוואות. המצב הזה מצביע על האטה עמוקה בענף, כאשר חברות המימון מציגות נתונים הממחישים את הקשיים הרבה יותר ממה שמדווח בשוק. בעוד יזמים טוענים שההאט…
בנק ישראל החליט להוריד את הריבית ב-0.25% ל-3.5%, הפחתה שנייה ברציפות, בעקבות התמתנות האינפלציה והתחזקות השקל. התחזיות לצמיחה בשנת 2026 שודרגו ל-4%, אך התחזית ל-2027 נותרה ללא שינוי על 5.5%. למרות זאת, בענף הנדל"ן יש חשש שההפחתה לא תספיק, שכ…
שוק הדיור בישראל מתמודד עם בעיות חמורות, כאשר כ-85 אלף דירות חדשות ממתינות לרוכשים, בעוד הביקוש נותר גבוה. משפחות צעירות מתקשות לרכוש דירה בשל ריביות גבוהות ועלויות מימון, מה שמוביל אותן לפנות לשוק השכירות, שגם בו ההיצע מוגבל. כתוצאה מכך, מ…
בפסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי, נדונה השאלה האם קטין יכול ליהנות מהטבת מס רכישה על דירה יחידה, כאשר משפחתו מחזיקה בדירה נוספת. המקרה עסק בסב שרכש 12 דירות עבור נכדיו הקטינים, אך השופט קבע כי הדירות לא ייחשבו כדירות יחידות, שכן ההורים של ה…
בנק הבינלאומי ובית ההשקעות אלטשולר שחם זכו במכרז להענקת הלוואות בהיקף של כ-1 מיליארד שקל לסוכנות היהודית, במטרה לממן את הקמת כ-1,000 יחידות דיור ביישובי עוטף עזה. ההלוואות יהיו מגובות בערבות המדינה, מה שמפחית את הסיכון הכרוך בפרויקט. המהלך …
בכתבה נדונה בעיית המלאי של דירות בלתי מכורות בישראל, שהלך ותפח מאז מלחמת חרבות ברזל, עם כ-85 אלף דירות שעדיין מחכות למכירה. ניתוח שנערך במרכז הנדל"ן מציע להבין כמה זמן יידרש לקבלנים למכור את המלאי הזה, בהתבסס על קצב המכירות בשלוש השנים האחר…
חברת מגדל רכשה 14% מחברת גיא ודורון לוי, חברת נדל"ן פרטית, תמורת 325 מיליון שקל, מה שמקנה לחברה שווי של 2.3 מיליארד שקל. גיא ודורון לוי, בבעלות האחים דורון וגיא לוי, עוסקת בייזום וביצוע פרויקטים למגורים ולנדל"ן מניב, ובנתה עד כה כ-10,000 יח…
במקרה משפטי שהתנהל לאחרונה, נדרש בית המשפט להכריע בשאלה מהו השווי האמיתי של זכויות בדירת גג וזכויות בנייה בלתי מנוצלות בבניין ישן בתל אביב, שנמכרו בשנת 2022 במסגרת עסקת קומבינציה. המוכר טען כי השווי עומד על 1.82 מיליון שקל, בעוד רשות המיסים…
ב-1 ביולי תיכנס לתוקף רפורמה משמעותית בתחום השמאות בישראל, שמטרתה לקצר את זמני הטיפול בהשגות על שומות רמ"י. השמאי הממשלתי הראשי, גילי בלולו, הסביר כי עד כה ההליך היה אחיד לכל התיקים, מה שגרם לעומס רב וזמני טיפול ארוכים של עד שלוש שנים. הרפו…
ארגון הקבלנים בישראל מציע פתרון לשני משברים בשוק הנדל"ן: מלאי דירות לא מכורות ושוק שכירות מתייקר. יו"ר הארגון, עמית גוטליב, מציע להפנות כ-84 אלף דירות לא מכורות להשכרה ארוכת טווח, בתנאים שייקבעו מראש ובפיקוח, תוך קבלת תמריצים במיסוי מהמדינה…
בכתבה נחשף כי בשוק הנדל"ן בישראל נמכרו לאחרונה שתי דירות בנות 4 חדרים במחיר נמוך מ-1.5 מיליון שקל. מדובר בדירות שנמצאות באזורים שונים, מה שמעיד על אפשרויות מגוונות לרכישת נכסים במחירים נגישים יותר. בנוסף, הוזכרה דירה נוספת בנס ציונה, ששטחה …
מאז תחילת 2023, רוכשי דירות להשקעה בישראל חווים עלייה משמעותית ברמות המשכנתא, כאשר הממוצע הגיע ל-1.46 מיליון שקל, עלייה של 53% מאז תחילת השנה. זאת בניגוד לרוכשי דירות יחידות בשוק החופשי, שהעלו את המשכנתא הממוצעת ב-16% בלבד. הסיבה לכך היא שה…
פנטהאוז יוקרתי ברחוב אוסישקין בתל אביב נמכר לאחרונה ב-45 מיליון שקל, עסקה שביצעה חברת סותבי'ס ישראל נדל"ן. הנכס, ששטחו כ-358 מ"ר, כולל חמישה חדרי שינה, שני סלונים, שלושה מטבחים, מרפסות בשטח כולל של 99 מ"ר, ארבעה מקומות חניה ושני מחסנים. המו…
בעקבות הקשיים בשוק הדיור בישראל, הקהילות החרדיות החלו לפתח תוכניות דיור מוזל עצמאיות, במטרה לספק פתרונות מגורים נגישים לחבריהן. הפרויקטים מתמקדים בעיקר בערי הפריפריה, עם דירות בנות ארבעה חדרים במחירים של עד 1.4 מיליון שקל. המיזמים הללו מתבצ…
שוק הנדל"ן בישראל מתמודד עם אתגרים משמעותיים, כאשר מספר הדירות החדשות שאינן נמכרות עומד על 84 אלף. למרות התחזיות לירידת מחירים, הקבלנים בוחרים להמתין עם שיווק הדירות בתקווה לימים טובים יותר. שכר הדירה עולה במהירות, בעיקר בעת חילופי דיירים, …
מיה גבאי־טובול, מנכ"לית קבוצת גבאי, מתארת את האתגרים שהחברה מתמודדת איתם בעקבות הנפקת המניות שהושלמה לאחר אירוע טראגי באתר בנייה. למרות הירידה בשווי המניה לאחר ההנפקה, החברה הצליחה לגייס 175 מיליון שקל, אך בשווי נמוך מהצפוי. גבאי־טובול מדגי…
בפודקאסט "מדברות על כסף", נדונה השאלה האם שוק הנדל"ן בישראל עומד בפני מפולת. בעשרים השנים האחרונות, מחירי הדיור עלו באופן משמעותי, אך כעת, עם עליית הריבית וירידה בביקושים, המצב משתנה. גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי במשרד האוצר, מציי…
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על שיא בהיתרי הבנייה בישראל, עם כ-82,570 היתרים שניתנו בין אפריל 2025 למרץ 2026. למרות האתגרים הכלכליים והביטחוניים, שוק הנדל"ן מראה סימני צמיחה, כאשר גם התחלות הבנייה הגיעו לשיא של יותר מ-80 אלף יחידו…
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) השיקה מדד חדש למעקב אחר מחירי הקרקעות בישראל, אשר צפוי להתפרסם מדי שנה. המדד מתמקד בקרקעות למגורים שנמכרות במכרזי המדינה, ומטרתו להעריך את השינויים במחירים תוך פיקוח על איכות הקרקע. בשנים האחרונות, מחירי הקרק…
ברבעון הראשון של 2026 נרשמה ירידה של 15% בהתחלות הבנייה של דירות בישראל, עם בנייה של 18.9 אלף דירות בלבד, לעומת 21.5 אלף דירות באותו רבעון בשנה הקודמת. למרות זאת, בסיכום שנתי חלה עלייה קלה של 1.7% בהתחלות הבנייה, שהגיעו לכ-70.7 אלף דירות, ל…
מדד תשומות הבנייה למגורים בישראל ממשיך לעלות, עם עלייה של 0.6% במאי 2026, מה שמביא את העלייה השנתית ל-3.5%. מדובר בזינוק של יותר מ-20% בחמש השנים האחרונות. העלייה נובעת ממספר גורמים, כולל מחסור בעובדים בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" והגבלות על כ…
בשבועות האחרונים נרשמה ירידה משמעותית בתשואות האג"ח בישראל, והשפעתה מתחילה להרגיש בשוק המשכנתאות. בנקים כמו מזרחי-טפחות ולאומי החלו להוריד את ריביות המשכנתאות, עם ירידות ממוצעות של כ-0.3% ו-0.2% במסלולים שונים. ירידת התשואות נובעת מהשקל החז…
