עדכונים וסיכומים על שוק הנדל"ן בישראל.
תכנית "מחיר למשתכן" נועדה להקל על זוגות צעירים ורווקים מעל גיל 35 לרכוש דירות במחירים מוזלים, אך עם סיום התכנית נותרו דירות רבות ללא רוכשים. דירות אלו מוצעות כיום למכירה ללא הגרלה, בעקבות מצבים כמו ביטול זכיות או חוסר רישום מספיק להגרלה. הד…
רוכשי 32 דירות בפרויקט של חברת אבני דרך בירושלים תובעים פיצויים בסך 14.7 מיליון שקל בעקבות עיכוב של למעלה מארבע שנים במסירת הדירות. התובעים מציינים כי העיכוב גרם להם לשלם שכירות במקביל להחזרי משכנתא, דבר שהוביל לחובות נוספים. התביעה הוגשה ל…
בשנה האחרונה נרשמה ירידה של 7% בהתחלות הבנייה בישראל, עם כ-76 אלף דירות שנבנו בין יוני 2025 ליולי 2026, לעומת כמעט 82 אלף דירות בשנה הקודמת. מדובר בירידה הראשונה מזה שלוש שנים, לאחר תקופה שבה נרשמו שיאים בהתחלות הבנייה. ברבעון השני של 2026 …
מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים אישרה את תקן 9.1, שמטרתו להגדיר בצורה אחידה את המונח "שטח דירה". התקן החדש נועד לצמצם את הפערים במדידות השטח השונות שהיו נהוגות עד כה, ולשפר את השקיפות והוודאות עבור רוכשי דירות ויזמים. התקן החדש מחליף את ת…
משכנתא הפוכה היא פתרון פיננסי המיועד לפנסיונרים מעל גיל 60, המאפשר להם לקבל הלוואה על בסיס נכסיהם מבלי למכור את הנכס או לשלם החזרים חודשיים. מדובר בהלוואה גמישה שניתן להשתמש בה לכל מטרה, כמו סיוע לילדים, שיפוצים או טיפולים רפואיים. עם זאת, …
העברה ללא תמורה של נכסי מקרקעין בישראל מתבצעת בעיקר בין קרובי משפחה, כמו הורים וילדים או בני זוג. החוק הישראלי מעניק הטבות מס משמעותיות בעסקאות אלו, כולל פטור ממס שבח עבור המעביר ופטור חלקי ממס רכישה עבור המקבל. העברות אלו נחשבות לעסקאות מק…
חוק מיסוי מקרקעין בישראל מסדיר את המיסוי בעסקאות נדל"ן, כולל מס שבח על מכירת נכסים ומס רכישה על רכישתם. החוק, אשר עבר שינויים רבים מאז חקיקתו, נועד להבטיח גביית מס הוגנת ולמנוע התחמקויות. המדריך מציע הסברים על סוגי המיסים, פטורים והקלות המי…
מס שבח הוא מס המוטל על רווחים ממכירת נכסי מקרקעין בישראל, כגון דירות מגורים. שיעור המס הסטנדרטי עומד על 25% מהרווח הנקי, המוגדר כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, לאחר קיזוז הוצאות מוכרות. בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בחוק, שהציבו …
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי נכסים או חוכרים, כאשר הם מבצעים שיפורים בנכס כמו תוספות בנייה או שינוי ייעוד. ההיטל, המגיע ל-50% משווי ההשבחה, נגבה במקרים של אישור תכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג. מטרת ההיטל היא לממן את הוצאות ה…
רכישת דירה להשקעה בישראל בשנת 2023 מציעה יתרונות רבים, כולל הכנסה מדמי שכירות ותשואה מהעלייה במחירי הדיור. עם זאת, יש לקחת בחשבון מספר גורמים לפני קבלת החלטה. התשואה השנתית נעה בין 3% ל-7%, והבנקים מציעים מינוף גבוה, מה שמעודד השקעות. חשוב …
בעקבות סירובם של 10 דיירים בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת קטמונים בירושלים, הוגשה תביעה לבית המשפט המחוזי. התובעים, המייצגים את 109 הדיירים שהסכימו לפרויקט, מבקשים להכיר בסרבנים ככאלה המונעים את התקדמות הפרויקט, או לחייבם בפיצוי כספי של מיליון …
בשוק הדיור בישראל נרשמת מצוקה גוברת, כאשר יזמים מקבלים היתרי בנייה אך לא מממשים אותם. נתוני מינהל התכנון מצביעים על עלייה משמעותית במספר ההיתרים שהונפקו, עם שיא של כ-84.4 אלף יחידות דיור בשנת 2024, אך הפער בין ההיתרים להתחלות הבנייה נותר גד…
שוק הנדל"ן הישראלי חווה ריכוזיות גבוהה, כאשר שמונה חברות בלבד אחראיות על כ-20% מתזרים המזומנים של הקבלנים. נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים על כך שבחודש יולי 2026, תזרים המזומנים עמד על כ-6.3 מיליארד שקלים, עם גידול של 7% לעומת הש…
חוק פינוי בינוי, שנחקק בשנת 1965, נועד לשקם שכונות ישנות בישראל, אך בתחילה לא דרש הסכמה של הדיירים לפינוי. עם הזמן, הובילו שינויים בחוק, כמו הקמת ועדת אייגס ב-1996, לשיפוט המערכת ולהגדרת תחום הפינוי-בינוי כמדיניות ממשלתית. בשנת 2006 נחקק חו…
תוכנית "מחיר מטרה", שהחלה לפעול בשנת 2022, עלתה למדינה כ-27.2 מיליארד שקל לפחות עד סוף 2025. עלות זו נובעת בעיקר מאובדן הכנסות הקשור לסבסוד הקרקעות, התחייבויות לסבסוד פיתוח ומענקים לרוכשי דירות. לפי הדו"ח הכספי של משרד האוצר, התוכנית הצליחה…
בשוק הנדל"ן בישראל נרשמת ירידת מחירים, כאשר הקבלנים מנסים לשמור על רמות המחיר באמצעות טקטיקות שונות, ומוכרי הדירות מיד שנייה נאלצים להתפשר יותר. המצב הנוכחי משקף תנודתיות מתמשכת, אך לא מדובר בהתרסקות מוחלטת של המחירים. השוק עובר שינויים משמ…
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) השיקה מדד חדש למחירי דירות יד שנייה, שמצביע על ירידה של 1.2% במחירים ברבעון השני של 2026 לעומת הרבעון הראשון. הירידות היו בולטות במיוחד במחוזות ירושלים ותל אביב, עם צניחות של 2.9% ו-2.0% בהתאמה. המדד החדש נו…
חישוב תשואה על נכס נדל"ן בישראל הוא תהליך מורכב, הנדרש לכל משקיע שמעוניין להשקיע בנדל"ן להשכרה. התשואה נמדדת בדרך כלל על ידי חלוקת דמי השכירות השנתיים בשווי הנכס, אך יש לקחת בחשבון גם הוצאות נוספות כמו תשלומים לעורכי דין, מתווכים, מס רכישה,…
טאבו, או לשכת רישום המקרקעין, הוא גוף מרכזי ברישום נכסים בישראל, והוצאת נסח טאבו היא שלב קרדינלי ברכישת דירה. נסח זה מספק מידע חיוני על הנכס, כולל בעלות, שטח, זכויות שימוש, חריגות בנייה ועוד. ניתן להוציא את הנסח באופן מקוון או פיזי, כאשר יש…
תוכנית חדשה להרחבת דיזנגוף סנטר בתל אביב צפויה לשדרג את המתחם המסחרי ולהוסיף לו מגוון שימושים. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדון בהמלצה להפקיד את התוכנית, המציעה תוספת של שלוש קומות למבנה הקיים, כך שגובהו יגיע לשבע קומות. התוכנית, ביוזמת חב…
