תוכנית ההתחדשות העירונית בלב תל אביב, המתמקדת ברבעים 5 ו-6, צפויה להניב לעירייה הכנסות משמעותיות מהיטלי השבחה, שיתחילו לזרום בקרוב. התוכנית, שנועדה להסדיר התחדשות מבנים בודדים ולא באמצעות פינוי-בינוי, מתמקדת במבנים שאינם נכללים בתוכניות שימור. היא כוללת אפשרויות לבנייה מחדש ותוספות בנייה, עם זכויות בנייה המוגבלות לפי גודל המגרש. כיום יש כ-21,600 יחידות דיור באזור, והתוכנית צפויה להוסיף כ-14,000 יחידות נוספות, אך ייתכן שהמימוש יארך שנים רבות. העירייה מתכננת לגבות היטלי השבחה של עד 50% ממכירת דירות, מה שיכול להכביד על בעלי הדירות. בנוסף, התוכנית מציעה גמישות בשימושים, כולל אפשרות להקים משרדים בתוך הדירות, דבר שעשוי להשפיע על שווי הדירות. בסך הכל, התוכנית מייצגת שינוי משמעותי במרכז תל אביב, אך יש לה השלכות כלכליות שחשוב לקחת בחשבון.