במאמר נבחנת ירידת מחירי הדירות בתל אביב-יפו, עם דגש על שתי שכונות מרכזיות: רובע 4 ורובע 3 (לב תל אביב). על פי מחקרו של ד"ר אסף גסטפרוינד, שנערך על עסקאות יד שנייה בין ינואר 2023 ליולי 2026, נרשמו ירידות משמעותיות במחירים. ברובע 3 חוותה השכונה ירידה של 23.3% במחיר החציוני למ"ר, בעוד ברובע 4 נרשמה ירידה מתונה יותר של 7.75%.
הסקירה מתמקדת במחירים חציוניים, תוך סינון עסקאות חריגות, ומצביעה על ירידות במחירים בכל הקטגוריות, למעט דירות קטנות מאוד (20-40 מ"ר) שבהן נרשמה עלייה. ד"ר גסטפרוינד מסביר כי המחקר מתבסס על עסקאות יד שנייה, מה שמספק תמונה מדויקת יותר של השוק, בניגוד לנתונים המשלבים דירות חדשות. המגמה הכללית מצביעה על ירידת מחירים נומינלית, שמשפיעה על בעלי הדירות בשתי השכונות.