מאז תחילת 2023, רוכשי דירות להשקעה בישראל חווים עלייה משמעותית ברמות המשכנתא, כאשר הממוצע הגיע ל-1.46 מיליון שקל, עלייה של 53% מאז תחילת השנה. זאת בניגוד לרוכשי דירות יחידות בשוק החופשי, שהעלו את המשכנתא הממוצעת ב-16% בלבד. הסיבה לכך היא שהמשקיעים ניצלו מבצעים פיננסיים שהציעו יזמים, והיו מוכנים לקחת על עצמם משכנתאות גבוהות מתוך תקווה לרווחים מהשקעותיהם. עם זאת, השוק השתנה, והביקושים לדירות ירדו, מה שהוביל רבים מהמשקיעים להיתקע עם הדירות ולא לממש את המשכנתאות כפי שתכננו.
כיום, 68% מהמשקיעים רוכשים דירות במחירים של מעל 3 מיליון שקל, מה שמעיד על כך שהם מוכנים לקחת סיכונים כלכליים גדולים יותר. המצב הנוכחי מצביע על מצוקה אמיתית, כאשר רבים מהם נאלצים להתמודד עם התחייבויות גבוהות, בזמן שהשוק לא מספק את התשואות הצפויות.