בעלי הדירות בפרויקט התמ"א 38 ברחוב שמעון התרסי בתל אביב ניצבים בפני דילמה כלכלית בעקבות ירידת הרווחיות בשוק הדיור. כדי להוציא את הפרויקט לפועל, נדרשים 43 בעלי הדירות לשלם 400 אלף שקל כל אחד. בתמורה, הם יקבלו דירה חדשה הכוללת ממ"ד, מרפסת וחניה. המצב הנוכחי מציב את בעלי הדירות במצב קשה, כאשר עליהם להחליט האם להשקיע סכום משמעותי כדי לשדרג את נכסיהם או לוותר על ההזדמנות. הרעת התנאים בשוק הנדל"ן משפיעה על הכדאיות הכלכלית של מיזמי התחדשות עירונית, וההסכמה של בעלי הדירות לשתף פעולה עם היזם מעידה על הרצון להמשיך בתהליך, גם במחיר גבוה. השאלה המרכזית היא האם ההשקעה תשתלם בטווח הארוך, או שמא מדובר בהוצאה מיותרת.