ההיצע עולה פי עשרה על הביקוש: הערים שמוצפות במלאי עצום של דירות למכירה

הנתונים האחרונים מגלים כי היצע הדירות בישראל עולה על הביקוש בצורה משמעותית, כאשר העיר יהוד־מונוסון מובילה עם מלאי דירות המאפשר מכירה במשך יותר מ-13 שנים. ניתוח הלמ"ס מצביע על כך שבערים רבות יש עודפי היצע, כאשר קצב הבנייה לא תואם את קצב המכירות. ירושלים ותל אביב מציגות היצע גבוה אך גם קצב מכירות משמעותי, מה שמוביל למלאי דירות שיספיק ל-5.5 שנים בירושלים ו-2.4 שנים בתל אביב. לעומת זאת, ערים כמו לוד וקריית גת מציגות מלאי דירות שיספיק לכמעט 10 שנים, בעוד שבבת ים ובית שמש המצב דומה. האטה בשוק הנדל"ן מאז 2023 הובילה לירידה בביקושים, מה שמחמיר את עודפי ההיצע. באשקלון, לעומת זאת, המצב מאוזן יותר, עם מלאי דירות שמספיק לשנה בלבד, מה שמצביע על שוק בריא יותר. מצב זה מציב את היזמים בפני אתגרים, במיוחד בערים עם עודפי היצע משמעותיים.