בשוק הדיור בישראל נרשמת מצוקה גוברת, כאשר יזמים מקבלים היתרי בנייה אך לא מממשים אותם. נתוני מינהל התכנון מצביעים על עלייה משמעותית במספר ההיתרים שהונפקו, עם שיא של כ-84.4 אלף יחידות דיור בשנת 2024, אך הפער בין ההיתרים להתחלות הבנייה נותר גדול. במיוחד בשנים האחרונות, ניכרת ירידה בהתחלות הבנייה, כאשר כ-40 אלף יחידות דיור לא מומשו. הערים המובילות בהנפקת היתרי הבנייה, כמו ירושלים ותל אביב, הן גם אלו עם היצע דירות לא מכורות גבוה. הבעיות הכלכליות בשוק, כמו קצב מכירות נמוך ותחרות גוברת בין יזמים, גורמות לכך שיזמים רבים מעדיפים להימנע מהמימוש של ההיתרים. התחזיות מצביעות על כך שהמצב לא צפוי להשתפר בקרוב, וההיצע הגבוה עלול להוביל ללחץ להורדת מחירים בשוק הנדל"ן.