היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי נכסים או חוכרים, כאשר הם מבצעים שיפורים בנכס כמו תוספות בנייה או שינוי ייעוד. ההיטל, המגיע ל-50% משווי ההשבחה, נגבה במקרים של אישור תכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג. מטרת ההיטל היא לממן את הוצאות הוועדות המקומיות לתכנון ופיתוח, והוא משולם בעת מימוש ההשבחה, כגון במכירת דירה או קבלת היתר בנייה. ישנם מקרים בהם ניתן פטור מהיטל, לדוגמה, עבור מוסדות ציבוריים או השבחות באזורים המיועדים לשיקום. בשנים האחרונות, הממשלה פועלת להפחתת ההיטל בפרויקטים של התחדשות עירונית כדי לעודד יוזמות בתחום. תיקונים בחוק התכנון והבנייה, כמו תיקון 3א', קובעים פטורים והקלות נוספים, במיוחד בפרויקטים של תמ"א 38. חשוב לדעת כי בעלי נכסים יכולים לערער על גובה ההיטל שנקבע, ולבקש תיקונים במקרה של טעויות בשומה.