דירות 2 חדרים בתל אביב חוותה עלייה משמעותית בביקוש ובמחירים, למרות ירידה במספר העסקאות הכולל בשוק. בשנים האחרונות, דירות קטנות הפכו לאופציה אטרקטיבית עבור קהלים מגוונים, כולל זוגות צעירים, מצמצמי דיור ומשקיעים, בשל מחירי הדיור הגבוהים והקשיים במימון דירות גדולות יותר. במחקר שנערך על ידי לשכת שמאי המקרקעין, נמצא כי המחיר הממוצע לדירות 2 חדרים עלה בכ-17% בין 2024 ל-2026, בעוד שמספר העסקאות בתל אביב יותר מהוכפל. עם זאת, התחלות הבנייה של דירות קטנות ירדו, מה שמעיד על חוסר איזון בין הביקוש להיצע. יזמים מתאימים את הפרויקטים שלהם כדי לכלול יותר דירות קטנות, במיוחד באזורים עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית. השוק מצביע על שינוי בפרופיל הרוכשים, כאשר יותר אנשים מבוגרים וצעירים מעוניינים לרכוש דירות קטנות במיקומים מרכזיים, מה שמחזק את האטרקטיביות של המוצר בשוק הנדל"ן.