בזמן שריבית בנק ישראל נמצאת במגמת ירידה, הבנקים לא ממהרים להוריד את עלויות המשכנתאות. בשוק המשכנתאות נרשמה עלייה במרווחי הריבית שגובים הבנקים, דבר שמקזז את ההפחתות בריבית במשק. גורמים בשוק מדווחים כי באפיק המשכנתאות בריבית המשתנה, הבנקים מציעים מרווחים של 1% עד 1.3% מעל הריבית הנדרשת, בהתבסס על תשואת האג"ח הממשלתית. לעומת זאת, בעבר המרווחים היו נמוכים יותר, כ-0.7%. מצב זה מעלה שאלות לגבי התנהלות הבנקים והאם הם מנצלים את המצב הנוכחי כדי לשמור על רווחיותם, במקום להעביר את ההטבות ללקוחות. המשמעות היא שהלווים עשויים לא להרגיש את ההקלות בריבית, דבר שיכול להשפיע על שוק הנדל"ן והיכולת של רוכשי דירות לממן את רכישותיהם.