מאמצע 2023, שוק הנדל"ן בישראל חווה ירידות מחירים לאחר 15 שנים של עלייה מתמשכת. מדד הלמ"ס מצביע על ירידה שנתית של 1.3%, אך יש המעריכים שהמציאות קשה יותר, עם ירידות של עד 20% בשנים האחרונות. ניתוח חדש של חברת BYNDbiz מצביע על ירידה של 1.8% במחירי דירות יד שנייה ב-13 ערים גדולות, אך עם הבדלים משמעותיים בין הערים. בבני ברק, למשל, נרשמה ירידה של 9%, בעוד בבת ים 6%. הסיבות לירידות כוללות עלייה במספר העסקאות, במיוחד באזורים עם גידול טבעי גבוה כמו במגזר החרדי. המנכ"ל של תדהר, אורי לוין, ציין כי מבצעי מימון והטבות קבלנים משפיעים על הנתונים, מה שמקשה על בעלי דירות יד שנייה להבין את השוק. ניתוח "עסקאות חוזרות" מספק תמונה מדויקת יותר על מחירי הדירות, ומסייע לבעלי נכסים להימנע מאשליות שיכולות להוביל לעיכובים במכירה.