שלוש רשתות השיווק הגדולות בישראל, שופרסל, רמי לוי ויוחננוף, הפכו לשחקניות מרכזיות בשוק הנדל"ן עם נכסים בשווי כולל של כ-10 מיליארד שקל. מעבר לפעילות הקמעונית שלהן, הן משקיעות גם במרכזים מסחריים, בנייני משרדים וקרקעות המיועדות למגורים או מלונאות. שופרסל, לדוגמה, חוששת מההיסטוריה של מתחרתה מגה, ולכן היא פועלת להרחיב את אחזקותיה בנדל"ן כדי להבטיח את עתידה. רמי לוי, מצידו, משקיע את רוב הדיווידנדים שהרוויח בנדל"ן, מתוך הבנה שהשקעות אלו יכולות להניב תשואות גבוהות בעתיד. יוחננוף לא נשאר מאחור ומבצע גם הוא השקעות משמעותיות בתחום זה. התחרות בין הרשתות לא רק מעצימה את מעמדן בשוק הקמעונאי, אלא גם מסמנת את המעבר שלהן לעולם הנדל"ן, מה שמצביע על שינוי מגמה בשוק הנדל"ן בישראל.