מס שבח הוא מס המוטל על רווחים ממכירת נכסי מקרקעין בישראל, כגון דירות מגורים. שיעור המס הסטנדרטי עומד על 25% מהרווח הנקי, המוגדר כהפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, לאחר קיזוז הוצאות מוכרות. בשנים האחרונות חלו שינויים משמעותיים בחוק, שהציבו תנאים מחמירים יותר לקבלת פטורים ממס שבח. עד 2014, מוכרי דירות נהנו מפטורים רחבים, אך לאחר הרפורמה צומצמו הפטורים, והיום ישנם תנאים ספציפיים לקבלת פטור, כמו מכירת דירה יחידה לאחר 18 חודשים או מכירת דירה שהתקבלה בירושה. בנוסף, ישנם פטורים מיוחדים בפרויקטים של תמ"א 38, אך לא בכל המקרים. חשוב לשמור על כל החשבוניות וההוצאות הקשורות לדירה, כדי למזער את תשלום המס. המאמר מדגיש את הצורך בתכנון מס נכון וייעוץ מקצועי לפני מכירת נכס, כדי למנוע תשלומים מיותרים ולמקסם את הפטורים הזמינים.