במקרה משפטי שהתנהל לאחרונה, נדרש בית המשפט להכריע בשאלה מהו השווי האמיתי של זכויות בדירת גג וזכויות בנייה בלתי מנוצלות בבניין ישן בתל אביב, שנמכרו בשנת 2022 במסגרת עסקת קומבינציה. המוכר טען כי השווי עומד על 1.82 מיליון שקל, בעוד רשות המיסים טענה כי השווי האמיתי הוא 3.71 מיליון שקל. מדובר במחלוקת משמעותית, שכן ההבדל בשווי משפיע ישירות על חבות המס של המוכר. בית המשפט נדרש לבחון את העדויות והמסמכים שהוצגו בפניו, כולל הערכות שווי מקצועיות, כדי לקבוע מהו השווי הנכון של הנכס. פסק הדין עשוי להשפיע לא רק על המוכר במקרה זה, אלא גם על עסקאות קומבינציה נוספות בתחום הנדל"ן בישראל, כאשר הוא עשוי להוות תקדים במקרים דומים בעתיד. ההכרעה תסייע להבהיר את הקריטריונים להערכת נכסים במקרים של עסקאות מורכבות.