תיקון מס' 163 לחוק התכנון והבנייה, שהחל לפעול לאחר מלחמת "חרבות ברזל", מאפשר הרחבת שטח הממ"ד בדירות מגורים מ-12 מ"ר ל-18 מ"ר, עם תוספת של שירותים או חדר רחצה. התיקון מציע פטורים מהיטל השבחה לדירות גדולות, ומאפשר ליזמים לשלב את ההרחבות גם בפרויקטים שכבר אושרו. יזמים מדווחים על ביקוש גובר לממ"דים מרווחים, במיוחד בקרב משפחות עם ילדים, ומבצעים התאמות תכנוניות בפרויקטים קיימים כדי לכלול את השינויים. למרות העלויות הנוספות, ישנה כדאיות כלכלית בהרחבת הממ"דים, שכן תוספת שטח יכולה להעלות את שווי הדירה בעשרות אלפי שקלים. עם זאת, ישנם אתגרים תכנוניים ובירוקרטיים, במיוחד בפרויקטים מתקדמים, שיכולים להקשות על היישום המלא של התיקון. בסך הכל, התיקון מציע הזדמנויות חדשות ליזמים, אך דורש מהם להתאים את התוכניות בהתאם למורכבויות השוק.